1. Huller efter billeder, hylder og tv-beslag
Det første der bliver kigget efter, er huller. Ikke fordi de er slemme, men fordi de er nemme at tælle.
Rawlplugs i væggen, huller efter et vægbeslag til fjernsynet, gamle skruer i badeværelset. Har du sat noget op i fire år, er der typisk flere huller, end du husker.
Vær opmærksom på, at det ikke er nok at klemme lidt spartelmasse i hullet. Bliver spartlingen ikke slebet ned og malet over, står den som en lys plet på væggen, og det bliver noteret som en fejl på samme måde som selve hullet.
2. Mærker og slid på vægge i gangarealer
Entré, gang og trappeopgang tager al trafikken. Her sidder mærker fra sko, tasker, cykler, barnevogne og møbler, der er blevet flyttet ind og ud.
Det er ofte her, uenigheden opstår, fordi noget af det er almindeligt slid, som du ikke hæfter for, og noget af det er egentlige skader. Grænsen er sjældent skarp, og udlejer trækker den typisk til sin egen fordel.
3. Fedt, nikotin og skjolder i køkkenet
Køkkenvægge og loft over komfuret er et fast punkt i enhver rapport. Fedtdampe sætter sig i overfladen, og på lofter kan man ofte se en tydelig lysere firkant, hvis der har hængt en emhætte eller et skab.
Har der været røget i boligen, er det en større opgave. Nikotin trænger ind i overfladen og slår igennem ny maling, selv efter to lag. Skal det væk, kræver det ordentlig afvaskning og typisk en spærrende grunding først. Det er en af de opgaver, hvor gør det selv oftest ender med at skulle gøres om.
4. Dine egne farvevalg
Den mørkegrønne accentvæg i stuen og det sorte soveværelse var måske det, der gjorde lejligheden til dit hjem. Men i de fleste lejekontrakter står der, at boligen skal afleveres i samme stand som ved overtagelsen, og det betyder normalt standardfarve.
To ting er værd at vide her. Mørke farver kræver oftest tre lag for at blive dækket ordentligt, nogle gange flere, og en stærk kulør som rød eller blå kan slå igennem selv efter to lag hvid. Så det er både mere maling og mere tid, end folk regner med.
5. Træværk, døre, karme og paneler
Det er punktet, folk oftest springer over. Man maler væggene flotte og glemmer, at dørene, karmene og fodpanelerne står med skrammer, misfarvninger og gule nuancer.
Problemet er, at nymalede vægge faktisk gør det værre. Kontrasten fremhæver, hvor slidt træværket er, og det bliver dermed mere synligt for synsmanden, end hvis du intet havde gjort.
6. Lofter
Lofter bliver sjældent malet af lejere, men de bliver altid vurderet. Særligt i køkken og badeværelse, hvor fugt og fedt sætter sig, og i boliger hvor der har været røget.
Lofter er samtidig den flade, hvor det er sværest at skjule dårligt arbejde. Lyset falder hen over fladen, og rullemærker, skjolder og overgange bliver tydelige. Det er en af grundene til, at store lofter ofte bliver sprøjtemalet i stedet.
7. Detaljerne omkring det hele
Til sidst kommer alle de småting, der lægges sammen til en samlet vurdering: bagsiden af radiatorer, kanterne omkring fodpaneler, overgangen mellem væg og loft, kanter ved vindueskarme, rester af gammel tape og tidligere reparationer, der ikke er lavet ordentligt.
Enkeltvis betyder de ikke meget. Samlet er de forskellen mellem en rapport, hvor der står “pænt vedligeholdt”, og en hvor der står “kræver istandsættelse”.
Tjek din kontrakt, inden du går i gang
Der er stor forskel på, hvad du skylder at gøre. Nogle lejekontrakter kræver nyistandsættelse ved fraflytning, andre skelner mellem almindeligt slid og misligholdelse. I boligforeninger med A eller B-ordning ligger noget af vedligeholdet i forvejen hos foreningen.
Så læs kontrakten igennem, før du bestiller maling. Og find gerne indflytningsrapporten frem. Var der noteret fejl ved indflytningen, hæfter du ikke for dem ved udflytningen.
Skal det gå hurtigt?
Fraflytning er næsten altid presset. Du har typisk fjorten dage mellem, at møblerne er ude, og at nøglerne skal afleveres, og i den periode skal alt være færdigt og tørt.
Det er derfor jeg prioriterer at kunne rykke hurtigt ud lokalt. Jeg bor i Aalborg og hjælper gerne med fraflytningsopgaver i Nørresundby, Brønderslev og Støvring, både hvis du skal aflevere en bolig, og hvis du som udlejer skal have den klar til den næste.
En tom bolig er samtidig den nemmeste opgave at løse effektivt. Der er ingen møbler at flytte og ingen hensyn at tage, så en almindelig lejlighed kan i mange tilfælde klares på få dage, inklusive forarbejde.
Sådan får du det gjort inden afleveringen
Ring til mig på 22 75 93 58, så snart du kender datoen for flyttesynet. Så kan vi lægge opgaven ind, mens der stadig er luft i kalenderen, i stedet for at jagte de sidste dage.
Har du billeder af rummene, må du gerne sende dem til maler@carstenjanum.dk sammen med antal rum og kvadratmeter. Så kan jeg oftest vurdere opgaven med det samme og fortælle dig, hvad der reelt skal males, og hvad du roligt kan lade være.
Er du udlejer og skal have en bolig klargjort mellem to lejere, løser jeg også den type opgaver. Her plejer det at give bedst mening at aftale et fast forløb, så boligen står klar til fremvisning hurtigst muligt.